Voldoen aan woonnoden

verdichting ipv open ruimte te gebruiken, energiezuinige en betaalbare woningen (mix van huren, kopen, betaalbaar, sociaal, cafe of bistro), zachte verbinding met de kern zodat het autogebruik kan afnemen, voorzien van deelwagen verplichten bij grotere projecten, de gedeelde tuinen met speeltuin en banken (ontmoetingsplekken), hergebruik bestaande locaties en 'verlaten' terreinen

Er wordt te hoog en te modern gebouwd. Vooral de dorpskern van Betekom was authentiek. De resterende wonigen zouden in die stijl moeten behouden blijven. Minder overgaan naar moderne bombastische blokken.

De resterende woninge zouden kunnen gerenoveerd of heropgebouwd in de originele stijl.

Meer plaats voor ontmoetingsruimte en verenigingen.

Versoepeling van regels zodat een eengezinswoning een tweewoonst of kangeroewoning kan worden. Er zijn in ons dorp veel grote huizen waar dikwijls maar weinig mensen in wonen. Deze woningen omvormen tot meerdere woningen zou een beter idee zijn dan nog meer groen uitbreidingsgebied te gebruiken voor woningen. 

Bouw waar nu al verharding is.

Geen groen gebied opofferen voor woningen.

Betaalbaar wonen in een omgeving waar je je goed voelt is essentieel. Met de huidige trend van toename van kleinere gezinnen is het van belang dat hier bij het toekennen van bouwvergunningen rekening mee wordt gehouden.

-Het lijkt de logica zelf dat de kernen van Begijnendijk en Betekom verder verdicht worden, maar op een doordachte manier.

-Begijnendijk is een hoogdynamische dorpskern waarvan het uizicht de voorbije decennia fundamenteel veranderd is. Begijnendijk heeft een moderne uitstraling en appartementen die in eerste instantie gericht zijn op 65 plussers en kleine gezinnen zijn hier op hun plaats. Het spreekt voor zich dat bij het toekennen van bouwvergunningen rekening gehouden wordt met wat er al staat en de verrommeling tegen gegaan wordt.

-De dorpskern van Betekom is een landelijke dorpskern. Met de realisatie van het project De Sleutel en de appartementsblok aan het rondpunt, komt het 'landelijke' karakter verder onder druk. Het zou goed zijn dat het dorpse karakter rond het kerk- en Vissenaekensplein behouden blijft en hier geen grootschalige projecten meer gerealiseerd kunnen worden. 

-Stoppen met het verder verkavelen van het buitengebied.

-Eerbied/opwaardering voor de oudere bebouwing in de dorpskernen en niet zomaar gebouwen afbreken omdat ze 'toch niet beschermd zijn'. 

-Nieuwe bewoning die harmoniërt met de bestaande.

-Voldoende sociale woningen, maar geïntegreerd tussen de bestaande.

-Verdichten van de bestaande woonwijken.

-kleinere bouwkavels

De gemeente moet mijn inziens inzetten op betaalbare en diverse woonvormen zodat jongeren, gezinnen en ouderen in Begijnendijk kunnen blijven wonen.  

We moeten de open ruimte proberen te behouden, dus we proberen zoveel mogelijk nieuwe woonvormen te creëren in de reeds bestaande woongebieden. Zo moeten we bestaande leegstaande gebouwen en onbenutte percelen herbestemmen voor woonst. Hierbij moet er ook rekening gehouden worden met voldoende groene ruimte, maar ook voor ontmoetingsplaatsen en speelruimte. Deze zaken zijn enorm belangrijk om een warme dorpsgemeenschap te blijven. Bij nieuwe projecten moet hier rekening mee gehouden worden bij de toekenning van de vergunningen (binnen het wettelijk kader natuurlijk). Verder moeten we ook alternatieve woonvormen zoals co-housing en/of zorgwoningen faciliteren.

Met diverse woonvormen bedoel ik co-housing, kangoeroewoningen, vrijstaande woningen die omgebouwd kunnen worden tot dubbelwoonst, of met geïntegreerd appartement om op die manier meer bewoning op dezelfde oppervlakte en voordelige units voor alleenstaanden of koppels te creëeren.

Inzetten op serviceflats (totaal gebrek aan in onze gemeente).

De huidige projecten moeten meer voldoen aan de leefbaarheid voor ouderen. Dat betekent ruimte in woningen - brede deuren en toegangen in gemeenschappelijke delen, maar ook privatief. Bereikbaarheid zonder verkeersrisico en aangepast voor rolstoel, rollator. Valpreventir, dus geen bordes, niet enkel gras als buitenruimte, maar wel iets verhard, ...Voor jonge gezinnen moet men voldoende rekening houden met mobiliteit, parkeermogelijkheid voor 2 wagens, ...

Er worden veel appartementen gebouwd in Begijnendijk, wat goed is voor de toekomstige noden. Fijn als er ook appartementen zijn met een kleine tuin, of speelmogelijkheden voor kinderen. De nieuwe appartementen zijn duur en maar voor een bepaalde doelgroep haalbaar. Zorg ook dat minder kapitaalkrachtigen iets kunnen huren of kopen. Het is heel duur momenteel.

Groen is belangrijk, mogelijkheden om te gaan wandelen of fietsen met het gezin op een veilige, propere en duurzame manier.

bv Kangeroewoningen, tijdelijke woonboxen in de tuinen (voor ouders/grootouders en dan vooral op vlak van vergunningen wat soepelheid integreren)

Geen verdere lintbebouwing, meer geconcentreerd wonen (bv woonerven met een goede mixture van eengezinswoningen voor zowel jonge gezinnen als 65plussers).

Maakt het snel en gemakkelijk mogelijk de nodige diensten te contacteren 

Wonen betaalbaar houden en maken, ophalening van afval goedkoper maken

Uit de woonbehoeftestudie blijkt dat er een verwachte stijging is van het inwonersaantal tegen 2040, maar dat die beperkt zal blijven. Er valt tegelijkertijd niet te ontkennen dat onze gemeente aantrek heeft vanuit Leuven.  Het is belangrijk om in de kernen veel mogelijk te maken en te ontdichten buiten de kernen. Tegelijkertijd is het noodzakelijk om nieuwe kaders te maken zodat andere, nieuwe woonvormen een kans krijgen. Het is ook goed om bij andere buurgemeenten te kijken zodat de kaders om te bouwen vergelijkbaar zullen zijn en er niet aan 'bouwshoppen' kan gedaan worden.

Voor mij is het belangrijk dat het woonaanbod aansluit bij de veranderende samenstelling van onze bevolking. Niet alleen klassieke gezinnen, maar ook alleenstaanden, koppels zonder kinderen, jonge gezinnen en ouderen moeten in Begijnendijk een geschikte en betaalbare woning kunnen vinden.

Daarom is er nood aan een voldoende gevarieerd woonaanbod: kleinere woningen en appartementen, gezinswoningen, levensloopbestendige woningen en aangepaste woonvormen voor ouderen. Dit aanbod moet bij voorkeur worden gerealiseerd op goed gelegen locaties, dicht bij voorzieningen en openbaar vervoer, zodat inwoners binnen hun eigen gemeente kunnen blijven wonen wanneer hun gezinssituatie of woonbehoefte verandert.

Betaalbaarheid mag daarbij niet ten koste gaan van woonkwaliteit. Ook compactere woningen moeten beschikken over voldoende licht, privacy, buitenruimte, groen en een goede bereikbaarheid. De bouwcode moet hiervoor duidelijke kwaliteitsvoorwaarden vastleggen, maar tegelijk voldoende ruimte laten voor maatwerk en vernieuwende woonvormen.

De beschikbare bouwmogelijkheden binnen de bestaande kernen moeten optimaal worden benut. Op locaties waar de omgeving dit toelaat, moet de bouwcode kwalitatieve verdichting en een beperkte bijkomende bouwhoogte mogelijk maken. Zo kan aan de groeiende woonvraag worden voldaan zonder onnodig bijkomende open ruimte aan te snijden.

65-plussers zijn vaak niet goed meer te been dus hebben niet per se behoefte meer aan een grote tuin en een huis met trappen. Daarom zijn appartementen ideaal voor dit deel van de populatie. Echter, ik denk niet dat hoogbouw binnen de indeling van Begijnenijk past, vandaar het woord 'fijn' in de beschrijving. Voor één- tot tweepersoonshuishoudens is het misschien wat aangenamer om een tuin te hebben, maar is het budget in veel gevallen beperkt. De gemeente zou hier kunnen tussenkomen om steun te bieden bij renovaties (zowel financieel als door het organiseren van bv. workshops, infosessies, ...).

Geachte, In jullie kader van onderzoek naar de woonnoden binnen de gemeente wens ik aandacht te vragen voor een specifieke situatie die volgens mij een duidelijke ruimtelijke en maatschappelijke nood aantoont.

Het betreft een perceel gelegen in een straat die reeds volledig bebouwd is en waar alle noodzakelijke voorzieningen aanwezig zijn, zoals nutsvoorzieningen, wegenis en aansluiting op de bestaande woonstructuur.
Opmerkelijk genoeg heeft dit ene perceel vandaag een agrarische bestemming gekregen, terwijl het in het verleden wel degelijk als bouwgrond bestemd was.

Deze huidige bestemming lijkt weinig logisch binnen de bestaande ruimtelijke context. Het perceel bevindt zich immers midden in een aaneengesloten woonomgeving en sluit volledig aan bij het bestaande straatbeeld. Vanuit het principe van ruimtelijke samenhang en efficiënt ruimtegebruik lijkt het dan ook aangewezen om zo'n perceel opnieuw als bouwgrond te bestemmen.

Het herbestemmen van dit perceel zou bijdragen aan het invullen van de lokale woonnoden zonder bijkomende open ruimte aan te snijden, aangezien het gaat om een perceel binnen een reeds volledig uitgeruste en bebouwde straat. Bovendien zou dit een meer coherente en consistente ruimtelijke ordening creëren.

Ik wens daarom te vragen om deze en zulke situaties mee te nemen in de beoordeling van de woonnoden en de toekomstige ruimtelijke planning van de gemeente.

Met vriendelijke groeten

Fam. Peeters

Rustige straatjes, niet tussen de appartementen. Waar kinderen nog buiten kunnen spelen en waar buren elkaar kunnen ontmoeten